Groß Borstel, im Nordwesten Hamburgs gelegen, gilt als einer der ruhigeren und grünsten Stadtteile der Hansestadt. Zwischen Eppendorf, Alsterdorf und dem weitläufigen Eppendorfer Moor gelegen, bietet Groß Borstel eine einzigartige Mischung aus dörflichem Charakter, großzügigen Einfamilienhäusern und modernen Neubauquartieren. Der Immobilienmarkt in Hamburg Groß Borstel hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt - getrieben von steigender Nachfrage, neuen Wohnprojekten und der Nähe zu Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorten wie dem Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) und dem Flughafen.
Kaufpreise: Entwicklung und Standortfaktoren
Die Kaufpreise in Groß Borstel bewegen sich 2025 auf solidem Hamburger Niveau, sind aber noch moderater als in den benachbarten Szenevierteln. Für Eigentumswohnungen werden im Durchschnitt rund 6.100 EUR pro Quadratmeter aufgerufen, die Preisspanne reicht - je nach Lage, Baujahr und Ausstattung - von etwa 5.000 EUR bis 7.800 EUR. Besonders gefragt sind Wohnungen und Häuser in den ruhigen Seitenstraßen rund um das Eppendorfer Moor sowie moderne Neubauprojekte wie das "Tarpenbeker Ufer", wo hochwertige Wohnungen und Stadthäuser mit nachhaltigen Konzepten entstehen.
Häuser sind in Groß Borstel begehrt, aber selten. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften kosten im Mittel zwischen 6.000 EUR und 8.500 EUR pro Quadratmeter. Die Nähe zu Eppendorf und die gute Anbindung an den Flughafen machen den Stadtteil auch für Berufspendler und Familien attraktiv. Wer sich für den Kauf interessiert, findet eine breite Auswahl an Kaufobjekte Hamburg sowie Eigentumswohnungen Hamburg.
Mietpreise: Nachfrage und Entwicklung
Die Mietpreise in Groß Borstel liegen aktuell bei durchschnittlich 15,50 EUR pro Quadratmeter. In den besten Lagen und in Neubauten werden bis zu 18,90 EUR verlangt, während einfachere Wohnungen ab etwa 13,20 EUR angeboten werden. Die Nachfrage nach Mietwohnungen Hamburg und Mietangebote in Hamburg bleibt hoch, das Angebot ist jedoch begrenzt.
Die Mietpreisentwicklung zeigt sich stabil bis leicht steigend: In den vergangenen zwölf Monaten stiegen die Mieten um etwa 2,5 %. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen mit Balkon oder Garten, aber auch klassische Altbauwohnungen mit großzügigem Grundriss.
Vergleich: Groß Borstel und andere Hamburger Stadtteile
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Mietpreis Ø | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Groß Borstel | 6.100 EUR/m² | 15,50 EUR/m² | grün, ruhig, familienfreundlich |
| Eppendorf | 9.200 EUR/m² | 21,50 EUR/m² | exklusiv, Alsternähe, Altbauten |
| Alsterdorf | 6.394 EUR/m² | 17,62 EUR/m² | Alsternähe, grün, urban |
| Langenhorn | 4.200 EUR/m² | 13,50 EUR/m² | preiswert, naturnah |
Im Vergleich zu Eppendorf oder Winterhude bietet Groß Borstel ein moderateres Preisniveau, ohne auf Lebensqualität verzichten zu müssen. Die Nähe zu Wissenschaft, Medizin und Flughafen sowie die grüne Umgebung machen den Stadtteil besonders für Familien, Wissenschaftler und Berufspendler attraktiv.
Hintergründe der Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Groß Borstel ist das Ergebnis mehrerer Faktoren: Die ruhige, grüne Lage, die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie dem UKE und die gute Verkehrsanbindung (Buslinien, S-Bahn-Station Ohlsdorf, schnelle Wege zur A7 und zum Flughafen) sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage. Neubauflächen sind rar, weshalb die Stadt auf Nachverdichtung und innovative Wohnprojekte setzt. Das Quartier "Tarpenbeker Ufer" ist ein Beispiel für nachhaltige Stadtentwicklung mit Fokus auf Familien und Gemeinschaft.
Die meisten Gebäude stammen aus den 1920er- bis 1970er-Jahren, viele wurden in den letzten Jahren modernisiert. Die Fluktuation ist gering, Leerstand kaum vorhanden. Wer in Groß Borstel eine Immobilie sucht, sollte flexibel und schnell sein. Die Immobilienangebote in Hamburg bieten einen Überblick über aktuelle Objekte.
Lebensqualität: Grün, Nachbarschaft und Infrastruktur
- Das Eppendorfer Moor ist das größte innerstädtische Moor Europas und lädt zu Spaziergängen und Naturerkundungen ein.
- Vielfältige Gastronomie - vom Café Borstel bis zum Restaurant La Trattoria.
- Gute Schulen und Kitas, darunter die Schule Groß Borstel und das Gymnasium Alstertal.
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Buslinien, S-Bahn-Station Ohlsdorf, schnelle Wege in die City und zum Flughafen.
- Sportvereine, Spielplätze und das Bürgerhaus Groß Borstel als kultureller Treffpunkt.
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten rund um den Borsteler Chaussee.
Tipp: Wer naturnah und ruhig wohnen möchte, sollte die Seitenstraßen rund um das Eppendorfer Moor und den Brödermannsweg erkunden - hier verbinden sich Idylle und Zentrumsnähe.
Besondere Orte in Groß Borstel
Zu den beliebtesten Treffpunkten zählt das Café Borstel, das für seine hausgemachten Kuchen und die familiäre Atmosphäre bekannt ist. Das Eppendorfer Moor zieht Naturfreunde und Spaziergänger an. Das Bürgerhaus Groß Borstel ist ein kulturelles Zentrum mit Veranstaltungen für alle Altersgruppen. Für Familien ist der Spielplatz am Brödermannsweg ein beliebter Treffpunkt.
Zukunftsausblick: Perspektiven für Käufer, Mieter und Investoren
Experten erwarten, dass die Preise in Groß Borstel weiterhin moderat steigen, da der Stadtteil durch seine grüne Lage, die Nähe zu Wissenschaft und Wirtschaft sowie die hohe Lebensqualität besonders gefragt bleibt. Die Nachfrage nach modernen Wohnungen und familienfreundlichen Häusern bleibt hoch. Wer investieren möchte, findet unter Kapitalanlagen Immobilien Hamburg und Häuser kaufen Hamburg passende Angebote.
Zwischenfazit: Groß Borstel steht für naturnahes Wohnen, Nachbarschaft und Entwicklung. Der Immobilienmarkt bleibt dynamisch - mit Chancen für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Grün und urbaner Infrastruktur suchen.