Hamburg Hummelsbüttel zählt zu den begehrten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil vereint naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Immobilienmarkt in Hummelsbüttel zeigt 2025 eine stabile bis leicht steigende Tendenz - sowohl bei Kauf- als auch bei Mietobjekten. Besonders Familien, Berufspendler und Senioren schätzen die Mischung aus urbaner Infrastruktur und viel Grün.
Preisentwicklung: Immobilien kaufen und mieten in Hamburg Hummelsbüttel
Die Kaufpreise für Immobilien in Hummelsbüttel bewegen sich 2025 auf einem gehobenen Niveau. Für Einfamilienhäuser werden durchschnittlich 6.200/m² aufgerufen, wobei exklusive Objekte oder Villen in den begehrten Lagen auch deutlich teurer sein können. Eigentumswohnungen kosten im Mittel rund 5.000/m². Die Preisspanne variiert je nach Lage, Baujahr und Ausstattung - moderne Einfamilienhäuser mit Garten und guter Energieeffizienz sind besonders gefragt.
Auf dem Mietmarkt liegt die durchschnittliche Miete bei etwa 14,80/m². In den letzten zwölf Monaten ist damit ein leichter Anstieg zu verzeichnen. Neubauwohnungen und sanierte Altbauten erzielen Spitzenmieten von bis zu 17,00/m². Das Angebot ist begrenzt, die Nachfrage nach Mietobjekten Hamburg und Mietwohnungen Hamburg bleibt hoch.
| Objekttyp | Kaufpreis Ø (EUR/m²) | Miete Ø (EUR/m²) |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.200 | - |
| Eigentumswohnung | 5.000 | 14,80 |
| Neubauwohnung | 5.800 | 17,00 |
Vergleich: Hummelsbüttel, Innenstadt und Umland
Im Vergleich zur Hamburger Innenstadt, wo Eigentumswohnungen teils über 8.000/m² kosten und Mieten bei 18-22/m² liegen, ist Hummelsbüttel günstiger - bietet aber eine ähnlich hohe Lebensqualität. Gegenüber dem ländlichen Umland, etwa in Norderstedt, sind die Preise zwar höher, dafür profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur City. Die Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Komfort macht Hummelsbüttel besonders attraktiv.
| Stadtteil | Kaufpreis Wohnung (Ø EUR/m²) | Miete (Ø EUR/m²) | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Hummelsbüttel | 5.000 | 14,80 | grün, familienfreundlich, gute Anbindung |
| Hamburg-Innenstadt | 8.000+ | 18-22 | zentral, exklusiv |
| Hamburger Umland | 2.800-3.500 | 9-11 | ländlich, ruhiger |
Hintergründe der Preisentwicklung
Die stabile bis leicht steigende Nachfrage nach Wohnraum in Hummelsbüttel resultiert aus mehreren Faktoren: Die hohe Lebensqualität, das grüne Umfeld und die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt machen den Stadtteil besonders für Familien und Senioren attraktiv. Neue Wohnprojekte und Nachverdichtungen sorgen für zusätzliche Impulse auf dem Markt, während das Angebot an Baugrundstücken begrenzt bleibt. Wer Immobilien Hamburg oder Grundstück kaufen Hamburg sucht, findet in Hummelsbüttel attraktive Optionen.
Tipp: Wer naturnah wohnen möchte, aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten will, findet in Hummelsbüttel eine ideale Mischung aus dörflichem Charme und urbaner Lebensqualität.
Lebensqualität und Infrastruktur in Hummelsbüttel
Hummelsbüttel punktet mit einer Vielzahl an Grünflächen, wie dem Hummelsee, dem Alsterlauf und dem Hummelsbütteler Moor. Das Einkaufszentrum "EKZ Hummelsbüttel" bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Besonders beliebt ist das "Café Luise", das mit hausgemachten Kuchen und gemütlicher Atmosphäre überzeugt. Schulen wie die Grundschule Hummelsbüttel und das Gymnasium Hummelsbüttel unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils.
Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien und die Nähe zur S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie zur U-Bahn Ohlstedt gewährleistet. Mit dem Auto erreicht man die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten. Innovative Mobilitätskonzepte wie Carsharing und eine gute Fahrradinfrastruktur ergänzen das Angebot.
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Alsterlauf und Hummelsee
- Gute medizinische Versorgung und Apotheken
- Regelmäßige Wochenmärkte mit regionalen Produkten
- Aktive Nachbarschaft und viele Initiativen für Jung und Alt
Zukunftsperspektiven und Prognose
Die Prognose für den Immobilienmarkt in Hummelsbüttel bleibt positiv: Die Kombination aus hoher Nachfrage, kontinuierlichen Investitionen in Schulen, Infrastruktur und Wohnraum sowie die naturnahe Lage sprechen für eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung. Neue Bauprojekte und Nachverdichtungen sorgen für zusätzliche Impulse, wobei der Charakter des Stadtteils erhalten bleibt. Wer Renditeobjekte Hamburg oder Hausangebote Hamburg sucht, findet hier interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Fazit: Hummelsbüttel bleibt gefragt
Hamburg Hummelsbüttel überzeugt 2025 mit moderaten Preisen, hoher Lebensqualität und einer starken Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Ob Wohn- und Gewerbeobjekte in Hamburg, Mietimmobilien Hamburg oder Wohnobjekte kaufen Hamburg - Hummelsbüttel bleibt eine Top-Adresse für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Hamburg?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Hamburg Hummelsbüttel 2025?
Der Immobilienmarkt in Hummelsbüttel zeigt 2025 eine stabile bis leicht steigende Tendenz bei Kauf- und Mietobjekten. Die Nachfrage bleibt hoch, insbesondere durch Familien, Berufspendler und Senioren, die die Kombination aus urbaner Infrastruktur und viel Grün schätzen.
Wie hoch sind die durchschnittlichen Kauf- und Mietpreise in Hummelsbüttel?
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser liegen bei durchschnittlich 6.200 EUR/m², Eigentumswohnungen kosten rund 5.000 EUR/m². Die durchschnittliche Miete beträgt etwa 14,80 EUR/m², Neubauwohnungen und sanierte Altbauten erreichen Spitzenmieten bis zu 17,00 EUR/m².
Wie unterscheidet sich Hummelsbüttel von der Hamburger Innenstadt und dem Umland?
Hummelsbüttel ist günstiger als die Innenstadt (wo Wohnungen über 8.000 EUR/m² und Mieten von 18-22 EUR/m² üblich sind), bietet aber eine ähnlich hohe Lebensqualität. Im Vergleich zum ländlichen Umland sind die Preise höher, jedoch profitieren Bewohner von der besseren Infrastruktur und Nähe zur City.
Welche Vorteile bietet das Wohnen in Hamburg Hummelsbüttel?
Hummelsbüttel überzeugt durch eine familienfreundliche Atmosphäre, viele Grünflächen, gute Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie eine exzellente Verkehrsanbindung. Freizeitangebote am Alsterlauf und Hummelsee, eine gute medizinische Versorgung und innovative Mobilitätskonzepte runden das Bild ab.