Eppendorf zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Stadtteilen Hamburgs. Mit seinen prächtigen Altbauten, den charmanten Kanälen und einer lebendigen Szene aus Cafés, Boutiquen und Restaurants steht Eppendorf für urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Die Nähe zur Alster, zahlreiche Grünflächen und eine exzellente Infrastruktur machen Eppendorf zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Hansestadt. Doch wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Hamburg Eppendorf aktuell? Welche Chancen und Herausforderungen gibt es für Kauf- und Mietinteressenten? Ein Blick auf Zahlen, Trends und Besonderheiten.
Kaufpreise: Eppendorf bleibt Spitzenreiter
Die Immobilienpreise in Eppendorf bewegen sich 2025 auf Rekordniveau. Für Eigentumswohnungen werden im Durchschnitt rund 9.200 EUR pro Quadratmeter aufgerufen, in den begehrtesten Lagen - etwa entlang der Alster oder im Bereich der Haynstraße - werden auch Preise über 11.000 EUR pro Quadratmeter erzielt. Häuser sind in Eppendorf äußerst rar und kosten meist weit über 1,5 Millionen Euro, oft sogar deutlich mehr. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen Hamburg und Häuser kaufen Hamburg bleibt hoch - das Angebot ist jedoch begrenzt.
Die Preisentwicklung zeigt: Während andere Hamburger Stadtteile eine leichte Stagnation oder nur moderate Steigerungen verzeichnen, legte Eppendorf im letzten Jahr erneut um durchschnittlich 3,5 % zu. Besonders gefragt sind Altbauwohnungen mit hohen Decken, Stuck und Balkon sowie moderne Penthouses mit Blick auf die Alster oder die Eppendorfer Kanäle. Wer Immobilien kaufen in Hamburg möchte, muss in Eppendorf mit den höchsten Preisen der Stadt rechnen.
Mietpreise: Luxus und Nachfrage auf Rekordniveau
Die Mietpreise in Eppendorf gehören zu den höchsten in Hamburg. Für eine durchschnittliche Mietwohnung werden aktuell zwischen 18,50 und 24,00 EUR pro Quadratmeter verlangt. In den besten Lagen, etwa entlang des Isebekkanals oder rund um die Eppendorfer Landstraße, sind auch Spitzenmieten von über 27,00 EUR pro Quadratmeter keine Seltenheit. Besonders gefragt sind sanierte Altbauwohnungen, aber auch moderne Neubauten mit Aufzug und Tiefgarage.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen Hamburg und Mietobjekte Hamburg bleibt hoch, das Angebot ist knapp. Innerhalb eines Jahres stiegen die Mieten um durchschnittlich 2,9 %. Wer eine Wohnung in Eppendorf sucht, muss schnell und flexibel sein.
Vergleich: Eppendorf und andere Hamburger Stadtteile
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Mietpreis Ø | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Eppendorf | 9.200 EUR/m² | 21,50 EUR/m² | exklusiv, Alsternähe, Altbauten |
| Winterhude | 7.800 EUR/m² | 19,50 EUR/m² | Szeneviertel, Stadtpark |
| Hoheluft-Ost | 6.800 EUR/m² | 17,80 EUR/m² | urban, jung, Uninähe |
| Barmbek-Süd | 6.400 EUR/m² | 16,50 EUR/m² | urban, Szeneleben, Kanallage |
Im Vergleich zu anderen Hamburger Stadtteilen ist Eppendorf preislich an der Spitze. Die exklusive Lage, die hohe Lebensqualität und das besondere Flair rechtfertigen das Preisniveau. Wer Wert auf Prestige, Altbaucharme und Zentrumsnähe legt, findet in Eppendorf sein Zuhause - muss dafür aber auch tiefer in die Tasche greifen.
Hintergründe der Preisentwicklung
Die anhaltend hohe Nachfrage in Eppendorf hat mehrere Gründe: Die zentrale Lage, die exzellente Anbindung an die Hamburger Innenstadt (U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum), die Nähe zur Alster und zu den beliebten Einkaufsstraßen machen den Stadtteil besonders attraktiv. Die meisten Gebäude stammen aus der Gründerzeit und wurden in den letzten Jahren aufwendig saniert. Leerstand gibt es praktisch nicht, Neubauflächen sind extrem rar. Die Immobilienangebote in Hamburg zeigen, dass Eppendorf zu den exklusivsten Adressen der Stadt zählt.
Auch die hohe Lebensqualität trägt zur Preisentwicklung bei: Eppendorf bietet zahlreiche Parks, Kanäle, kulturelle Angebote und eine lebendige Gastronomieszene. Die Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten macht den Stadtteil besonders bei Familien beliebt.
Lebensqualität: Urbanes Flair, Natur und Szeneleben
- Der Eppendorfer Park und der Hayns Park laden zum Entspannen, Joggen und Picknicken ein.
- Die Eppendorfer Landstraße ist die Flaniermeile mit exklusiven Boutiquen, Cafés und Feinkostläden.
- Vielfältige Gastronomie - vom legendären Café Borchers bis zum italienischen Restaurant Trattoria Da Enzo.
- Hochwertige Schulen und Kitas, darunter das Gymnasium Eppendorf und die Grundschule St. Nikolai.
- Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn, zahlreiche Buslinien, schnelle Wege in die Innenstadt und zum Flughafen.
- Kulturelle Highlights wie das Theater an der Marschnerstraße und die Galerie Renate Kammer.
Tipp: Wer das besondere Flair von Eppendorf erleben möchte, sollte einen Spaziergang entlang des Isebekkanals unternehmen - hier zeigt sich der Stadtteil von seiner schönsten Seite.
Besondere Orte in Eppendorf
Zu den beliebtesten Treffpunkten zählt das Café Borchers, das für seine Torten und das klassische Ambiente bekannt ist. Der Hayns Park bietet viel Platz für Sport und Erholung. Das Restaurant Trattoria Da Enzo gilt als Geheimtipp für italienische Küche. Für Familien ist der Spielplatz im Eppendorfer Park ein echtes Highlight. Die Eppendorfer Landstraße lädt zum Bummeln und Shoppen ein.
Zukunftsausblick: Wie entwickelt sich der Markt weiter?
Experten erwarten, dass die Preise in Eppendorf weiter moderat steigen, da der Stadtteil durch seine Exklusivität und die hohe Lebensqualität weiterhin besonders gefragt bleibt. Neubauprojekte sind selten, sodass die Nachfrage das Angebot auch in Zukunft übersteigen wird. Wer investieren möchte, findet unter Kapitalanlagen Immobilien Hamburg und Grundstück kaufen Hamburg passende Angebote.
Zwischenfazit: Eppendorf steht für Exklusivität, Lebensqualität und urbanes Flair. Der Immobilienmarkt bleibt dynamisch und anspruchsvoll - mit Chancen für alle, die das Besondere suchen.