Hamburg Bahrenfeld zählt zu den dynamischsten und vielseitigsten Stadtteilen im Westen der Hansestadt. Mit seiner Mischung aus historischer Industriearchitektur, modernen Wohnquartieren und großzügigen Grünflächen zieht Bahrenfeld sowohl Familien als auch junge Berufstätige und Investoren an. Der Immobilienmarkt in Bahrenfeld ist geprägt von einer hohen Nachfrage, kontinuierlichen Preissteigerungen und einer bemerkenswerten Vielfalt an Wohn- und Gewerbeobjekten. In diesem Report werfen wir einen detaillierten Blick auf die aktuellen Entwicklungen, Besonderheiten und Zukunftsperspektiven des Stadtteils.
Preisentwicklung: Mieten und Kaufen in Bahrenfeld
Die Immobilienpreise in Bahrenfeld haben in den letzten Jahren deutlich angezogen. Mietwohnungen kosten im Durchschnitt zwischen 12,50 und 16/m², wobei sanierte Altbauten und Neubauten im Bereich der Trabrennbahn oder des neuen Quartiers Mitte Altona die Spitzenpreise erzielen. Eigentumswohnungen werden meist zwischen 5.000 und 7.000/m² angeboten, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser erreichen teilweise sogar noch höhere Quadratmeterpreise. Im Vergleich zu zentralen Lagen wie Ottensen oder Blankenese bleibt Bahrenfeld jedoch noch etwas erschwinglicher.
Für Interessenten bietet die Immobiliensuche Hamburg eine breite Auswahl - vom klassischen Altbau bis zum modernen Loft. Besonders gefragt sind Wohnungen mit Balkon, Blick ins Grüne oder Nähe zu den neuen Quartieren.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Bahrenfeld | 6.100/m² | grün, familienfreundlich, im Wandel |
| Ottensen | 7.200/m² | urban, beliebt, Elbnähe |
| Lurup | 3.800/m² | erschwinglich, ruhig, stadtnah |
Lebensqualität: Wohnen und Leben in Bahrenfeld
- Großzügige Parks wie der Volkspark Altona und der Bonnepark bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten
- Vielfältige Gastronomie, z.das Café Rainville mit hausgemachten Kuchen und Frühstück
- Gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn Bahrenfeld, zahlreiche Buslinien und die Nähe zur A7
- Sport- und Kulturangebote: Trabrennbahn Bahrenfeld, Barclaycard Arena, Volksparkstadion
- Schulen und Kitas, darunter die Stadtteilschule Bahrenfeld und die Grundschule Mendelssohnstraße
Bahrenfeld verbindet urbanes Leben mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Besonders Familien schätzen die ruhigen Wohnstraßen, die Nähe zu Parks und die gute Infrastruktur. Gleichzeitig zieht die Nähe zu Ottensen und zur Sternschanze viele junge Menschen und Kreative an.
Tipp: Wer Wert auf viel Grün, gute Anbindung und moderne Neubauprojekte legt, sollte sich Bahrenfeld genauer ansehen.
Wohnungs- und Immobilienangebot
Das Angebot in Bahrenfeld reicht von klassischen Mietwohnungen über moderne Eigentumswohnungen bis hin zu Reihenhäusern und großzügigen Lofts in ehemaligen Fabrikgebäuden. Wer Wohnraum mieten Hamburg möchte, findet sowohl günstige als auch hochwertige Objekte. Für Kaufinteressenten stehen Eigentumswohnungen Hamburg und Häuser kaufen Hamburg zur Auswahl.
Gewerbetreibende profitieren von der Nähe zu den Autobahnen und den neuen Gewerbegebieten. Das Angebot an Gewerbe mieten Hamburg und Gewerbeobjekte kaufen Hamburg wächst stetig, nicht zuletzt durch die Entwicklung neuer Quartiere und die Ansiedlung von Start-ups.
Hintergründe der Preisentwicklung
Die starke Nachfrage in Bahrenfeld ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen:
- Zuzug junger Familien und Berufstätiger aus dem In- und Ausland
- Wirtschaftliche Dynamik durch neue Unternehmen und Start-ups
- Geringer Leerstand und zahlreiche Neubauprojekte, die das Angebot erweitern
- Attraktive Freizeit- und Sportangebote, darunter das Volksparkstadion und die Barclaycard Arena
Experten gehen davon aus, dass die Preise in Bahrenfeld weiter moderat steigen werden. Die Mischung aus Tradition, Innovation und Lebensqualität sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage, auch wenn die Bauzinsen zuletzt gestiegen sind und sich das Preiswachstum leicht abschwächen könnte.
Vergleich mit anderen Stadtteilen und Regionen
Im Vergleich zu exklusiven Elbvororten wie Blankenese oder Nienstedten bleibt Bahrenfeld preislich moderat, bietet aber eine ähnlich hohe Lebensqualität. Gegenüber süddeutschen Metropolen wie München oder Stuttgart sind die Preise in Hamburg insgesamt niedriger, doch Bahrenfeld zieht mit anderen gefragten Hamburger Stadtteilen wie Ottensen oder Altona-Altstadt gleich.
| Stadtteil | Mietpreis Ø | Kaufpreis Ø |
|---|---|---|
| Bahrenfeld | 14,20/m² | 6.100/m² |
| Blankenese | 16,80/m² | 8.500/m² |
| Lurup | 11,50/m² | 3.800/m² |
Freizeit, Bildung und Infrastruktur
Bahrenfeld punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es viele Schulen, Kitas und Sportvereine. Das Café Rainville ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Studierende. Für Sportfans sind die Trabrennbahn, das Volksparkstadion und die Barclaycard Arena feste Größen im Stadtteil.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die S-Bahn-Station Bahrenfeld, zahlreiche Buslinien und die Nähe zu den Autobahnen A7 und A23 ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt und ins Umland. Auch Fahrradwege und Carsharing-Angebote sind gut ausgebaut.
Zukunftsausblick: Bahrenfeld im Fokus der Stadtentwicklung
Die Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen bleibt hoch. Neue Bauprojekte wie das Quartier Mitte Altona oder die Entwicklung rund um die Trabrennbahn sorgen für ein wachsendes Angebot und eine weitere Aufwertung des Stadtteils. Die Mischung aus Tradition, Innovation und hoher Lebensqualität macht Bahrenfeld auch in Zukunft zu einem der attraktivsten Viertel Hamburgs.
Wer in Mietmöglichkeiten in Hamburg investieren oder Kaufobjekte Hamburg erwerben möchte, sollte die Entwicklung in Bahrenfeld aufmerksam verfolgen - die Chancen auf Wertsteigerung und hohe Lebensqualität bleiben bestehen.