Barmbek-Nord, ein traditionsreicher Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord, hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohnquartiere der Hansestadt entwickelt. Einst als klassisches Arbeiterquartier bekannt, zieht Barmbek-Nord heute eine vielfältige Bewohnerschaft an - von jungen Familien über Berufspendler bis hin zu Investoren. Die Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Neubauprojekten und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit guter Anbindung und lebendiger Nachbarschaft suchen.
Aktuelle Kaufpreise: Eigentumswohnungen und Häuser im Überblick
Die Immobilienpreise in Barmbek-Nord bewegen sich 2025 auf solidem Großstadtniveau. Für Eigentumswohnungen werden im Durchschnitt rund 5.454 EUR pro Quadratmeter aufgerufen. Die Preisspanne reicht dabei - je nach Lage, Zustand und Baujahr - von etwa 3.800 EUR bis 8.800 EUR pro Quadratmeter für Bestandswohnungen. Neubauwohnungen liegen deutlich höher, mit Angebotspreisen zwischen 5.900 EUR und 9.900 EUR pro Quadratmeter. Der Medianpreis für Bestandswohnungen beträgt aktuell 5.500 EUR pro Quadratmeter.
Häuser sind in Barmbek-Nord weiterhin begehrt, aber rar. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser liegen zwischen 4.879 EUR und 6.690 EUR, abhängig von Wohnlage, Haustyp und Baujahr. Einfamilienhäuser kosten im Mittel rund 5.124 EUR pro Quadratmeter, während Doppelhaushälften und Reihenhäuser etwas günstiger zu haben sind. Die Preisentwicklung zeigt sich stabil bis leicht steigend, insbesondere bei modernen und energieeffizienten Objekten.
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Mietpreise: Dynamik und Unterschiede nach Wohnlage
Die Mietpreise in Barmbek-Nord spiegeln die hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum wider. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt 2025 bei 13,69 EUR pro Quadratmeter. In den besten Lagen werden bis zu 18,07 EUR pro Quadratmeter verlangt, während in einfacheren Wohnlagen auch noch Mieten ab etwa 11,37 EUR möglich sind. Neubauwohnungen liegen preislich zwischen 12,10 EUR und 24,20 EUR pro Quadratmeter, mit einem Median von 18,10 EUR.
Die Mietpreisentwicklung zeigt sich differenziert: Während Bestandswohnungen im vergangenen Jahr um 0,78 % teurer wurden, verzeichneten Neubauwohnungen einen Anstieg von über 6 %. Die Bruttomietrenditen liegen bei durchschnittlich 2,8 %. Wer eine Mietwohnung sucht, findet aktuelle Angebote unter Mietwohnungen Hamburg und Mietobjekte Hamburg.
Preisvergleich: Barmbek-Nord und andere Hamburger Stadtteile
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Mietpreis Ø | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Barmbek-Nord | 5.454 EUR/m² | 13,69 EUR/m² | urban, gute Anbindung |
| Winterhude | 7.800 EUR/m² | 19,50 EUR/m² | Szeneviertel, Stadtpark |
| Langenhorn | 4.200 EUR/m² | 13,50 EUR/m² | ruhig, viel Natur |
| Alsterdorf | 6.394 EUR/m² | 17,62 EUR/m² | Alsternähe, familienfreundlich |
Barmbek-Nord bietet im Vergleich zu Szenevierteln wie Winterhude oder Eppendorf noch immer ein moderateres Preisniveau - sowohl beim Kauf als auch bei der Miete. Das macht den Stadtteil besonders für junge Familien, Berufseinsteiger und Kapitalanleger attraktiv. Im Vergleich zum Hamburger Umland sind die Preise jedoch deutlich höher, was die zentrale Lage und die urbane Infrastruktur widerspiegelt.
Stadtteil im Wandel: Neubauprojekte und Infrastruktur
Barmbek-Nord profitiert von zahlreichen Neubauprojekten, die das Stadtbild modernisieren und neuen Wohnraum schaffen. Ein aktuelles Beispiel ist das Neubauquartier am Schlicksweg, wo bis 2026 rund 33 moderne Wohnungen, Büroflächen, eine Kita und Gewerbeflächen entstehen. Auf dem Dach des Nahversorgers werden Grünflächen und ein Spielplatz angelegt - ein Beispiel für innovative Stadtentwicklung in Hamburg. Die Investitionen in nachhaltige Bauweise und Infrastruktur stärken die Attraktivität des Quartiers zusätzlich.
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Lebensqualität: Urbanität, Grünflächen und Szeneleben
- Die Fuhlsbüttler Straße ("Fuhle") ist die Lebensader Barmbeks - mit attraktiven Läden, Cafés und Restaurants.
- Vielfältige Wohnformen: Von sanierten Altbauten im Komponistenviertel bis zu modernen Penthouse-Wohnungen.
- Sehr gute Verkehrsanbindung: S- und U-Bahn, zahlreiche Buslinien, schnelle Wege in die Innenstadt und zum Flughafen.
- Grüne Oasen wie der nahe Stadtpark laden zum Erholen und Sporttreiben ein.
- Angesagte Cafés und Restaurants, z.das "Café May" und das "Restaurant Schachcafé".
- Kulturelle Angebote, Schulen, Kitas und Sportvereine runden das Bild ab.
Tipp: Wer urban wohnen und dennoch kurze Wege ins Grüne genießen möchte, sollte die Seitenstraßen rund um die Fuhlsbüttler Straße und das Komponistenviertel erkunden.
Ausblick: Perspektiven für Käufer, Mieter und Investoren
Die Nachfrage nach Wohnraum in Barmbek-Nord bleibt hoch. Die Preise werden voraussichtlich weiter moderat steigen, insbesondere für moderne und familienfreundliche Wohnungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, wachsender Lebensqualität und noch vergleichsweise erschwinglichen Preisen macht den Stadtteil auch in den kommenden Jahren attraktiv für alle Zielgruppen. Wer investieren möchte, findet unter Kapitalanlagen Immobilien Hamburg und Häuser kaufen Hamburg passende Angebote.
Zwischenfazit: Barmbek-Nord steht für urbanes Leben, Vielfalt und Wandel. Der Immobilienmarkt bleibt dynamisch und anspruchsvoll - mit Chancen für flexible und gut informierte Suchende.