Sülldorf im äußersten Westen Hamburgs gilt als Geheimtipp für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Großstadt verbinden möchten. Der Stadtteil besticht durch dörflichen Charme, viel Grün, eine entspannte Nachbarschaft und dennoch eine gute Anbindung an das Hamburger Zentrum. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Hamburg Sülldorf? Was macht die Wohnqualität aus und wie sehen die aktuellen Preis- und Nachfrageentwicklungen aus? Dieser Immobilienreport gibt einen umfassenden Überblick.
Preisentwicklung: Mieten und Kaufen in Sülldorf
Die Immobilien Hamburg in Sülldorf sind im Hamburger Vergleich weiterhin erschwinglich, wobei die Preise in den letzten Jahren moderat, aber stetig gestiegen sind. Mietwohnungen kosten im Schnitt zwischen 11 und 14/m². Besonders gefragt sind Wohnungen mit Balkon, Garten oder in sanierten Altbauten. Eigentumswohnungen werden meist zu Preisen zwischen 4.200 und 5.400/m² angeboten. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind ab etwa 550.000 zu haben, Spitzenobjekte mit großem Grundstück oder Elbnähe erreichen auch höhere Preise.
Im Vergleich zu den Elbvororten wie Blankenese oder Othmarschen ist das Preisniveau in Sülldorf deutlich niedriger. Die Nachfrage nach Mietobjekte Hamburg und Kaufobjekte Hamburg ist in den letzten Jahren gestiegen, da immer mehr Familien und Berufspendler den Mix aus Ruhe und Stadtnähe schätzen.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Sülldorf | 4.800/m² | grün, ruhig, familienfreundlich |
| Blankenese | 8.500/m² | exklusiv, Elbblick, Villenviertel |
| Lurup | 3.800/m² | erschwinglich, stadtnah |
Lebensqualität in Sülldorf
- Großzügige Grünflächen und Felder, darunter das Naturschutzgebiet Schnaakenmoor
- Beliebte Cafés wie das Café Sülldorfer Landhaus mit hausgemachten Kuchen und ländlichem Ambiente
- Gute Anbindung durch die S-Bahn Sülldorf (S1) und mehrere Buslinien
- Schulen wie die Grundschule Sülldorf und die Stadtteilschule Blankenese
- Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Tennisclub Sülldorf, Reitvereine, Wander- und Radwege
Sülldorf steht für entspanntes Wohnen im Grünen, abseits vom Großstadttrubel, aber mit allen Vorteilen der Metropole Hamburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von Familien, Senioren und Naturliebhabern, die die hohe Lebensqualität und das Gemeinschaftsgefühl schätzen.
Tipp: Wer naturnah wohnen, aber auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege zur City nicht verzichten möchte, findet in Sülldorf die perfekte Mischung.
Immobilienangebot: Vielfalt für Familien, Naturliebhaber und Eigennutzer
Das Angebot reicht von klassischen Mietwohnungen Hamburg über gepflegte Eigentumswohnungen Hamburg bis hin zu Häuser kaufen Hamburg mit großem Garten. Besonders gefragt sind Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnlagen. Für Kapitalanleger bieten sich Kapitalanlagen Immobilien Hamburg mit stabiler Wertentwicklung an.
Gewerbeimmobilien sind in Sülldorf weniger präsent, doch kleine Büros oder Praxen finden sich entlang der Sülldorfer Landstraße. Wer Gewerbe mieten Hamburg möchte, profitiert von der ruhigen Lage und dem lokalen Einzugsgebiet.
Hintergründe der Preisentwicklung
Die moderate Preisentwicklung in Sülldorf ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen:
- Stabile Nachfrage von Familien, Senioren und Naturliebhabern
- Begrenztes Angebot an Neubauflächen, viele Bestandsimmobilien mit großen Grundstücken
- Gute Infrastruktur, aber keine Großprojekte wie in anderen Stadtteilen
- Attraktive Lage zwischen Elbe, Natur und westlichen Stadtteilen
Experten erwarten, dass die Preise in Sülldorf weiter moderat steigen, da die Nachfrage stabil bleibt und der Stadtteil von der allgemeinen Entwicklung im Hamburger Westen profitiert. Neue Bauprojekte könnten das Angebot leicht erhöhen, ohne den Charakter des Viertels zu verändern.
Vergleich mit anderen Hamburger Stadtteilen
Im Vergleich zu Blankenese oder Othmarschen bietet Sülldorf erschwinglichere Preise und eine entspanntere Wohnatmosphäre. Gegenüber Lurup oder Osdorf ist das Preisniveau etwas höher, die Lebensqualität jedoch auch entsprechend höher bewertet. Wer zentraler wohnen möchte, findet Alternativen in Altona-Nord oder Ottensen, muss dort aber mit höheren Preisen und weniger Grün rechnen.
Freizeit, Bildung und Infrastruktur
Sülldorf punktet mit einer guten Infrastruktur: Neben mehreren Supermärkten und Ärzten gibt es das Café Sülldorfer Landhaus, das für hausgemachte Kuchen und ein gemütliches Ambiente bekannt ist. Die Grundschule Sülldorf und die Stadtteilschule Blankenese genießen einen guten Ruf. Für Sportbegeisterte bieten der Tennisclub Sülldorf, Reitvereine und das Schnaakenmoor vielfältige Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn (S1) und Buslinien sehr gut. In etwa 30 Minuten erreichen Pendler die Hamburger Innenstadt oder die Elbvororte. Fahrradwege und ruhige Straßen machen Sülldorf auch für Radfahrer attraktiv.
Zukunftsausblick: Solides Wachstum und hohe Lebensqualität
Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, das Angebot aber begrenzt. Neue Bauprojekte werden behutsam umgesetzt, um den ländlichen Charakter des Stadtteils zu erhalten. Sülldorf bleibt damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Senioren und alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe schätzen.
Wer in Immobilien kaufen in Hamburg oder Wohnraum mieten Hamburg möchte, sollte Sülldorf auf dem Radar behalten - die Chancen auf stabile Wertentwicklung und hohe Lebensqualität sind hier besonders gut.