Lemsahl-Mellingstedt, im äußersten Norden Hamburgs gelegen, gilt als einer der ruhigsten und naturnahsten Stadtteile der Hansestadt. Der Immobilienmarkt in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt ist 2025 geprägt von einer konstant hohen Nachfrage nach Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und exklusiven Wohnlagen. Die Nähe zu weitläufigen Naturschutzgebieten, die Alsterauen und die charmante dörfliche Struktur ziehen vor allem Familien, Naturliebhaber und anspruchsvolle Käufer an. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt für zusätzliche Attraktivität.
Preisniveau und Entwicklung: Kaufen und Mieten in Lemsahl-Mellingstedt
Die Kaufpreise für Immobilien in Lemsahl-Mellingstedt bewegen sich 2025 auf einem gehobenen Niveau. Für Einfamilienhäuser werden durchschnittlich 6.500/m² aufgerufen, wobei exklusive Objekte mit großem Garten oder direktem Alsterblick auch deutlich teurer sein können. Eigentumswohnungen sind selten und kosten im Schnitt rund 5.300/m². Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sind begehrt und werden ab etwa 1.400/m² gehandelt, abhängig von Lage und Größe. Wer Immobilien Hamburg oder Grundstück kaufen Hamburg sucht, findet in Lemsahl-Mellingstedt eine exklusive Auswahl.
Der Mietmarkt ist überschaubar, da der Stadtteil von Eigentumsimmobilien dominiert wird. Die wenigen verfügbaren Mietobjekte - meist Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften - erzielen Mieten von durchschnittlich 15,80 bis 18,50/m². Mietwohnungen sind rar und werden meist im privaten Umfeld weitergegeben. Die Nachfrage nach Mietobjekte Hamburg bleibt dennoch hoch.
| Objekttyp | Kaufpreis Ø (EUR/m²) | Miete Ø (EUR/m²) |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.500 | 17,00 |
| Eigentumswohnung | 5.300 | - |
| Grundstück | 1.400+ | - |
Vergleich: Lemsahl-Mellingstedt, Innenstadt und Umland
Während in der Hamburger Innenstadt Spitzenpreise von über 8.000/m² für Eigentumswohnungen gezahlt werden und Mieten bei 18-22/m² liegen, bietet Lemsahl-Mellingstedt ein exklusives, aber ruhigeres Wohnumfeld zu moderaten Preisen im Vergleich zu den Top-Lagen der City. Im Vergleich zu anderen Randlagen wie Duvenstedt oder Wellingsbüttel ist Lemsahl-Mellingstedt ähnlich teuer - vor allem wegen der großzügigen Grundstücke und der Nähe zu den Alsterauen. Das Umland, etwa im Kreis Stormarn, ist deutlich günstiger, bietet aber nicht denselben Hamburger Flair.
| Stadtteil | Kaufpreis Haus (Ø EUR/m²) | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Lemsahl-Mellingstedt | 6.500 | grün, exklusiv, familienfreundlich |
| Duvenstedt | 7.250 | ländlich, große Grundstücke |
| Innenstadt | 10.000+ | zentral, urban, teuer |
| Umland | 3.500-4.500 | ländlich, günstiger |
Hintergründe der Preisentwicklung
Die hohe Lebensqualität, das naturnahe Wohnen und die geringe Bebauungsdichte machen Lemsahl-Mellingstedt besonders attraktiv. Die Nachfrage wird vor allem durch Familien, Selbstständige und Senioren getragen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und viel Platz legen. Leerstand ist praktisch unbekannt, Neubaugrundstücke sind rar. Die Nähe zu den Alsterauen, das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental sowie zahlreiche Reitställe und Golfplätze steigern die Attraktivität zusätzlich. Wer Kaufobjekte Hamburg oder Eigentumswohnungen Hamburg sucht, findet hier beste Bedingungen.
Tipp: Wer ein Eigenheim mit großem Garten und viel Privatsphäre sucht, findet in Lemsahl-Mellingstedt eine der exklusivsten Adressen Hamburgs.
Lebensqualität und Infrastruktur
Lemsahl-Mellingstedt ist bekannt für seine dörfliche Atmosphäre, gepflegte Straßen und viel Grün. Das Zentrum rund um die Lemsahler Landstraße bietet kleine Cafés, Bäckereien und Feinkostgeschäfte. Das Restaurant "Alster Au" ist ein beliebter Treffpunkt für Genießer. Für Familien gibt es die Grundschule Lemsahl-Mellingstedt sowie mehrere Kitas. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die Alsterauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, Reitställe und Tennisplätze runden das Angebot ab.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt erfolgt über die S-Bahn-Stationen Poppenbüttel und Ohlstedt sowie diverse Buslinien. Mit dem Auto ist die City in etwa 35 Minuten erreichbar, das Alstertal-Einkaufszentrum bietet umfangreiche Shoppingmöglichkeiten in der Nähe.
- Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental
- Reit- und Golfmöglichkeiten
- Gute Schulen und Kitas
- Exklusive Gastronomie
- Hoher Freizeitwert
Zukunftsperspektiven und Prognose
Die Prognose für den Immobilienmarkt in Lemsahl-Mellingstedt bleibt positiv: Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien wird angesichts der demografischen Entwicklung und des Trends zum naturnahen Wohnen weiter steigen. Die Preise dürften stabil bleiben oder moderat zulegen, da das Angebot begrenzt und die Nachfrage hoch ist. Besonders Kapitalanleger und Familien mit gehobenen Ansprüchen finden hier attraktive Objekte - sei es als Gesamtüberblick Immobilienmarkt Hamburg, Eigentum erwerben Hamburg oder Kapitalanlagen Immobilien Hamburg.
Fazit: Lemsahl-Mellingstedt bleibt exklusiv und begehrt
Wer Ruhe, Natur und Exklusivität sucht, ist in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt bestens aufgehoben. Die Preise spiegeln die hohe Nachfrage und die außergewöhnliche Lebensqualität wider. Für Familien, Naturliebhaber und Investoren bleibt Lemsahl-Mellingstedt einer der begehrtesten Stadtteile im Hamburger Norden. Ob Baugrundstücke Hamburg, Hausangebote Hamburg oder Eigentumswohnung finden Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt bietet beste Perspektiven für anspruchsvolle Immobilieninteressenten.
„Entdecken Sie Lemsahl-Mellingstedt – Antworten auf Ihre Fragen“
Wie ist die Lage und Atmosphäre in Lemsahl-Mellingstedt?
Lemsahl-Mellingstedt liegt im Norden Hamburgs und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe und dörfliche Atmosphäre aus. Der Stadtteil bietet viel Grün, Nähe zu Naturschutzgebieten wie den Alsterauen sowie eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Lemsahl-Mellingstedt 2025?
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser liegen durchschnittlich bei etwa 6.500 EUR/m², Eigentumswohnungen bei rund 5.300 EUR/m² und Baugrundstücke starten bei ca. 1.400 EUR/m². Mietpreise für verfügbare Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften bewegen sich zwischen 15,80 EUR und 18,50 EUR/m².
Wie unterscheidet sich Lemsahl-Mellingstedt von anderen Hamburger Stadtteilen?
Im Vergleich zur Hamburger Innenstadt sind die Preise in Lemsahl-Mellingstedt moderater, dafür bietet der Stadtteil eine grüne, exklusive und familienfreundliche Wohnlage. Im Vergleich zu Randlagen wie Duvenstedt ist das Preisniveau ähnlich, die Nähe zur Natur und großzügige Grundstücke sind besondere Vorteile.
Wie sieht die Zukunftsperspektive für den Immobilienmarkt in Lemsahl-Mellingstedt aus?
Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien bleibt hoch und wird voraussichtlich weiter steigen. Aufgrund des begrenzten Angebots und der hohen Lebensqualität werden die Preise stabil bleiben oder moderat steigen. Lemsahl-Mellingstedt bleibt eine begehrte Adresse für Familien, Naturliebhaber und Kapitalanleger.