Eidelstedt, am nordwestlichen Rand von Hamburg gelegen, hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Stadtteile der Hansestadt entwickelt. Die Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, modernen Neubauprojekten und großzügigen Grünflächen macht Eidelstedt für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen attraktiv. Doch wie sieht der Immobilienmarkt 2025 aus, und was macht das Leben in Eidelstedt besonders?
Aktuelle Kaufpreise: Häuser und Wohnungen in Hamburg-Eidelstedt
Die Immobilienpreise in Eidelstedt zeigen 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Für Eigentumswohnungen werden aktuell durchschnittlich rund 5.094 pro Quadratmeter verlangt. Die Preise für Häuser liegen bei etwa 4.643 pro Quadratmeter. Je nach Lage, Baujahr und Ausstattung können die Preise jedoch spürbar variieren. In guten Wohnlagen werden für Häuser bis zu 5.479 pro Quadratmeter erzielt, während einfache Lagen bei etwa 3.674 pro Quadratmeter liegen. Neubauten und energetisch sanierte Objekte erzielen regelmäßig Spitzenpreise, insbesondere bei moderner Ausstattung und attraktiver Lage
Wer sich für den Kauf einer Immobilie interessiert, findet eine breite Auswahl an Kaufobjekten Hamburg - von klassischen Einfamilienhäusern bis zu modernen Eigentumswohnungen. Auch Eigentumswohnungen Hamburg sind in Eidelstedt gefragt, vor allem bei jungen Familien und Berufspendlern.
Mietpreise: Entwicklung und aktuelle Situation
Die Mietpreise in Eidelstedt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. 2025 liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete bei 13,72 pro Quadratmeter. In besonders gefragten Lagen werden bis zu 16,82 pro Quadratmeter verlangt, während günstige Wohnlagen bei etwa 11,43 pro Quadratmeter liegen. Die Mieten variieren zudem nach Baujahr und Wohnungsgröße: Neubauten und größere Wohnungen sind deutlich teurer als ältere und kleinere Einheiten. Für Wohnungen über 90 werden aktuell durchschnittlich 15,23 pro Quadratmeter fällig.
Wer eine Mietwohnung sucht, findet zahlreiche Mietwohnungen Hamburg und Mietangebote in Hamburg - das Angebot reicht von kompakten Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen.
Vergleich: Eidelstedt und andere Hamburger Stadtteile
| Stadtteil | Kaufpreis Ø (Wohnung) | Miete Ø (Wohnung) | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Eidelstedt | 5.094/m² | 13,72/m² | familienfreundlich, viele Grünflächen, gute Infrastruktur |
| Eimsbüttel | 7.200/m² | 16-20/m² | urban, zentrumsnah, Altbauten |
| Stellingen | 5.100/m² | 14-17/m² | aufstrebend, gute Verkehrsanbindung |
| Niendorf | 4.800/m² | 12-15/m² | grün, ruhig, familienorientiert |
Im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen wie Eimsbüttel oder Harvestehude bietet Eidelstedt ein moderateres Preisniveau, punktet aber mit viel Wohnraum für Familien, einer guten Infrastruktur und einer entspannten Atmosphäre.
Gründe für die Preisentwicklung: Wachstum, Nachfrage und neue Projekte
Die Einwohnerzahl Eidelstedts ist in den letzten Jahren stark gestiegen - zwischen 2012 und 2021 um 15,5uf fast 36.000 Menschen. Prognosen gehen bis 2035 von rund 38.000 Einwohnern aus. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst schneller als das Angebot, da die Bautätigkeit trotz einiger Großprojekte wie den "Eidelstedter Höfen" nicht Schritt hält. Die Mischung aus traditionellen Backsteinhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen macht den Stadtteil für viele Zielgruppen attraktiv.
Die Stadt Hamburg investiert gezielt in die Aufwertung der Infrastruktur: Der zentrale Bereich um den Eidelstedter Platz wird städtebaulich neu geordnet, das Eidelstedter Bürgerhaus wurde modernisiert und neue Wohnquartiere entstehen. Besonders das Eisenbahnerviertel und das Wohngebiet Pflugacker/Hörgensweg profitieren von Förderprogrammen zur Verbesserung der Lebensqualität und sozialen Infrastruktur.
Tipp: Wer stadtnah wohnen möchte, aber Wert auf Ruhe, Grünflächen und ein familienfreundliches Umfeld legt, findet in Eidelstedt attraktive Alternativen zu den teureren Innenstadtlagen.
Lebensqualität in Eidelstedt: Grün, familienfreundlich und gut angebunden
- Vielzahl an Parks und Grünanlagen, z.der Friedrichshulder Park und der Osterbrookpark.
- Historische Bauernhäuser und moderne Wohnanlagen prägen das Stadtbild.
- Familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen und vielen Kindertagesstätten.
- Das Eidelstedter Bürgerhaus als kultureller Treffpunkt mit vielfältigen Veranstaltungen.
- Gute Verkehrsanbindung: S-Bahn-Station Elbgaustraße, zahlreiche Buslinien und schnelle Wege zur A7.
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten rund um den Eidelstedter Platz und das Eidelstedt Center.
- Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Die Mischung aus ruhigen Wohnquartieren, lebendigen Einkaufsstraßen und großzügigen Grünflächen macht Eidelstedt zu einem beliebten Wohnort für alle Generationen. Besonders Familien schätzen die gute Betreuungssituation und die zahlreichen Freizeitangebote.
Ausblick: Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Eidelstedt?
Die Prognosen für Eidelstedt bleiben positiv: Die Nachfrage nach Wohnraum wird in den kommenden Jahren weiter steigen, insbesondere durch Zuzug aus anderen Hamburger Stadtteilen und dem Umland. Die Preise für Eigentum und Miete werden voraussichtlich moderat, aber stetig steigen. Neue Bauprojekte und die gezielte Aufwertung des Zentrums sorgen für zusätzliche Attraktivität und eine nachhaltige Entwicklung des Stadtteils.
Wer in Eidelstedt investieren oder wohnen möchte, profitiert von einer guten Mischung aus moderaten Preisen, hoher Lebensqualität und wachsender Infrastruktur. Ob Immobilien Hamburg, Häuser kaufen Hamburg oder Grundstück kaufen Hamburg - Eidelstedt bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger.
Fazit
Hamburg Eidelstedt überzeugt durch eine lebendige Mischung aus Tradition und Moderne, ein familienfreundliches Umfeld und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis auf dem Immobilienmarkt. Die Zukunftsaussichten sind vielversprechend - für Bewohner wie für Investoren.